No caminho para se tornar um proprietário? Se sim, você pode ter ouvido o termo pré-aprovação ser mencionado. Vamos explicar o que é e por que é importante se você está procurando comprar uma casa em 2024.
O Que é Pré-Aprovação
Como parte do processo de compra de uma casa, seu credor analisará suas finanças para descobrir quanto estão dispostos a emprestar a você.
Isso inclui coisas como seu W-2, declarações fiscais, pontuação de crédito, extratos bancários e muito mais.
A partir daí, eles lhe darão uma carta de pré-aprovação para ajudá-lo a entender quanto dinheiro você pode tomar emprestado. Freddie Mac explica assim:
“Uma pré-aprovação é uma indicação do seu credor de que eles estão dispostos a emprestar a você uma certa quantia de dinheiro para comprar sua futura casa…
Tenha em mente que o valor do empréstimo na carta de pré-aprovação é a oferta máxima do credor.
No final das contas, você só deve pegar emprestado uma quantia com a qual se sinta confortável em reembolsar.”
Agora, essa última parte é especialmente importante. Embora a acessibilidade à moradia esteja melhorando, ainda está apertada.
Portanto, ter uma boa ideia do quanto você pode pegar emprestado pode ajudá-lo a realmente entender o lado financeiro das coisas.
Isso não significa que você deva pegar o valor total emprestado. Apenas informa quanto você pode pegar emprestado daquele credor.
Isso o prepara para tomar uma decisão informada sobre seus números.
Dessa forma, você pode adaptar sua busca por casa ao que realmente se adapta ao seu orçamento e agir rapidamente quando encontrar uma casa que ama.
Por que a Pré-Aprovação é Tão Importante em 2024
Se você deseja comprar uma casa este ano, há outra razão pela qual você vai querer ter certeza de estar trabalhando com um credor confiável para tornar isso uma prioridade.
Embora mais casas estejam sendo listadas para venda, o número total de casas disponíveis ainda está abaixo da norma.
Ao mesmo tempo, a recente tendência de queda nas taxas de hipoteca em comparação com o ano passado está trazendo mais compradores de volta ao mercado. Essa desigualdade entre oferta e demanda cria um tipo de cabo de guerra para você.
Isso significa que você provavelmente descobrirá que tem mais concorrência de outros compradores, à medida que mais e mais pessoas que estavam esperando nas laterais quando as taxas de hipoteca eram mais altas decidem entrar de volta. Mas a pré-aprovação também pode ajudar com isso.
A pré-aprovação mostra aos vendedores que você está falando sério porque já passou por uma verificação de crédito e financeira. Como diz Greg McBride, Analista Financeiro Chefe do Bankrate:
“A pré-aprovação tem mais peso porque significa que os credores realmente fizeram mais do que uma análise superficial do seu crédito e suas finanças, mas, em vez disso, revisaram seus contracheques, declarações fiscais e extratos bancários.
Uma pré-aprovação significa que você superou os obstáculos necessários para ser aprovado para uma hipoteca até um determinado valor.”
Os vendedores adoram isso porque torna mais provável que a venda siga em frente sem atrasos ou problemas inesperados.
E se você pode estar competindo com outro comprador para conquistar a casa dos seus sonhos, por que não fazer isso para ajudar a jogar a seu favor?
Se você está procurando comprar uma casa em 2024, saiba que obter a pré-aprovação será uma peça-chave do quebra-cabeça.
Com as taxas de hipoteca mais baixas trazendo mais compradores de volta ao mercado, isso pode ajudá-lo a fazer uma oferta forte que se destaque da multidão.